長(zhǎng)沙別墅改造需要哪些手續(xù)
一、獲得規(guī)劃部門審批
通常分一下三種情況處理:
1、如果業(yè)主土地證、房版產(chǎn)證齊全,要將老權(quán)房拍照,寫出申請(qǐng),然后持土地證、房產(chǎn)證、身份證、老房照片,到行政審批大廳規(guī)劃局窗口報(bào)建。
2、沒有房產(chǎn)證的,如土地證上四鄰清楚,將老房拍照,寫出申請(qǐng),持土地證、身份證、老房照片到行政審批大廳規(guī)劃局窗口報(bào)建。
3、沒有房產(chǎn)證,且土地證四鄰不清的(四鄰均為本主外墻根),需土地部門對(duì)土地證認(rèn)定后,寫出申請(qǐng),持土地證、身份證、老房照片,到行政審批大廳規(guī)劃局窗口報(bào)建。
二、征得鄰居的同意
因?yàn)閯e墅改造加建或多或少都會(huì)影響鄰居的權(quán)利,如房隔距、景觀視線、采光...等權(quán)利。因此,為了避免糾紛,建議在去規(guī)劃部門審批前,征得鄰居意見。
報(bào)建成功后,相關(guān)人員經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)勘查,用地性質(zhì)符合城市總體規(guī)劃的,可進(jìn)入辦理程序,并提供以下資料:現(xiàn)狀圖、布置圖、施工圖紙、立面效果圖。若用地性質(zhì)與城市總體規(guī)劃不相符合的,則不允許翻建、改建、擴(kuò)建。
keyword:長(zhǎng)沙別墅改造
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