長沙別墅改造:改造別墅需要辦理什么手續(xù)?
別墅改造之前要拿到相關證件才能進行改造,否則就屬于違法改建房子,相關部門會對房子進行強制拆遷的,那么別墅改造加建需那些手續(xù)呢?
一、獲得規(guī)劃部門審批
通常分一下三種情況處理:
1、如果業(yè)主土地證、房產證齊全,要將老房拍照,寫出申請,然后持土地證、房產證、身份證、老房照片,到行政審批大廳規(guī)劃局窗口報建。
2、沒有房產證的,如土地證上四鄰清楚,將老房拍照,寫出申請,持土地證、身份證、老房照片到行政審批大廳規(guī)劃局窗口報建。
3、沒有房產證,且土地證四鄰不清的(四鄰均為本主外墻根),需土地部門對土地證認定后,寫出申請,持土地證、身份證、老房照片,到行政審批大廳規(guī)劃局窗口報建。
二、征得鄰居的同意
因為別墅改造加建或多或少都會影響鄰居的權利,如房隔距、景觀視線、采光...等權利。因此,為了避免不必要的糾紛,建議在去規(guī)劃部門審批前,征得鄰居意見。報建成功后,相關人員經現場勘查,用地性質符合城市總體規(guī)劃的,可進入辦理程序,并提供以下資料:現狀圖、布置圖、施工圖紙、立面效果圖。若用地性質與城市總體規(guī)劃不相符合的,則不允許翻建、改建、擴建。
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